苏畅 麻豆

　　| 2025年3月24日星期一|

　　 NO.1广州开动首批配售型保险性住房申购意向预登记

　　3月21日，广州追究开动首批配售型保险性住房申购意向预登记责任，成为国内第一个推出配售型保险房的一线城市。首批推出的配售型保险性住房均为现房认购，其中，萝岗和苑边幅位于广州市黄埔区，首批供应房源共936套，建筑面积约76—93平素米，销售基准价为15800元/平素米。而嘉翠苑边幅位于广州市白云区，配售型保险性住房共有400套，建筑面积约71—89平素米，销售基准价为17300元/平素米。

　　点评：短期对商品房阛阓冲击有限，因其定位精确匹配新市民和后生群体需求，且首批供应量仅1336套。但中长期看，中枢区商品房聚焦改善需求，而保险房体系将连系刚需群体，不异资金流向更阛阓化的商品房领域。此外，国企主导的顽固解决步地或为其他城市完善保险房战术提供参考。

　　 NO.2上海地产集团123.5亿元公约取得上海两宗地苏畅 麻豆

　　3月21日，上海杨浦区发布国有地盘使用权公约出让公示清楚，上海地产集团旗下的上海城市更新建树发展有限公司成为杨浦区新江湾城板块的2宗地块的意向用地者，总用大地积16公顷，总价123.5亿元。其中，杨浦区新江湾社区E1-08A地块用大地积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810平素米，出让价钱37亿元，楼面价58908元/平素米；杨浦区新江湾社区G1-06地块用大地积10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495平素米，出让价钱86.5亿元，楼面价54234元/平素米。

　　点评：新江湾城板块历史定位高端，品牌开导商扎堆，地价长期呈增长趋势，这次国企主导拿地或强化区域城市更新预期，突显战术对绿色建筑和产城和会的歪斜；中长期看，成心于端庄区域房地产阛阓预期，不异资金向绿色科技领域流动。

　　 NO.3红星控股唯独重整意向投资东谈主杭州泊含退出

　　3月21日，红星好意思凯龙（601828）控股阐述指出，限度2025年3月14日下昼17时，经表决，债委会未能表决通过《红星好意思凯龙控股集团有限公司重整案对于脱期提交投资东谈主重整投资决策的议案》，解决东谈主无法承诺杭州泊含的脱期肯求。鉴于杭州泊含未能交纳践约保证金及签署重整投资公约，视为杭州泊含退出红星控股重整投资东谈主招募轮番。因此，本次重整轮番将无投资东谈主参与，红星控股后续将尽快制作重整野心草案并按期向法院提交。

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　　点评：该事件折射出阛阓对高欠债企业重整风险的审慎魄力。算作唯独意向投资东谈主，杭州泊含未能在宽限期内完成践约保证金交纳及公约签署，最终导致债委会否决脱期议案。这一完了可能加重阛阓对红星控股债务重组可行性的担忧，尤其探求到其2023年末仍存325.53亿元欠债及近两年累计赔本351亿元的财务布景。

　　 NO.4弘阳地产蔓延基础重组搭救公约用度期限

　　3月21日，弘阳地产发布公告称，由于多少债权东谈主需要零星手艺完成彼等加入重组搭救公约的里面轮番，故弘阳地产告示，公司已欺诈其酌情权。将提早重组搭救公约用度期限进一步蔓延至2025年4月4日下昼5时；将基础重组搭救公约用度期限蔓延至2025年4月18日下昼5时。

　　点评：弘阳地产近期屡次蔓延债务重组搭救公约期限，响应其债务重组进度的复杂性与债权东谈主谐和难度，可能加多阛阓对房企债务风险化解效用的担忧。脱期虽为债权东谈主争取更多决策手艺，但需眷注最终公约终了率及后续实施后果，其走漏将胜仗影响阛阓对房地产行业信用建造节拍的预期。

　　 NO.5绿城中国同日67亿元在苏州和厦门拿地

　　3月21日，厦门2025年首场土拍现场，厦门同安置业建树开导有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建树解决集团有限公司齐集体，以底价13.76亿元竞得同安T2025P01地块，楼面价10016元/平素米。同日，绿城流程182轮竞价，以总价53.24亿元、溢价率45.3%、楼面价40684.3元/平素米竞得苏州市一宗商住用地，刷新了湖西板块地价记载，并参预了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

　　点评：这次双城拿地进一步印证房企聚焦中枢城市的趋势，或鞭策华东区域阛阓分化，具备居品力与融资上风的企业将更易取得优质资源。绿城通过“高溢价+底价”组合策略苏畅 麻豆，既巩固高端阛阓面位，又借力国企谐和均衡风险，中长期或升迁其在华东房地产阛阓的概括竞争力。